L’immobilier ancien en région parisienne devrait subir une forte baisse des prix, selon les dernières projections des notaires du Grand Paris.
Le mètre carré parisien sous les 10 000 euros
Les projections des notaires sont claires pour l’immobilier ancien en région parisienne.
Après s’être accélérée en 2023, la chute des prix immobiliers devrait se poursuivre en 2024. En effet, selon les dernières prévisions des notaires du Grand Paris, celle-ci devrait même s’intensifier ; et la capitale n’échappe pas à cette baisse des prix de l’immobilier. Les notaires estiment que les prix parisiens devraient passer sous la barre des 10,000 € pour atteindre 9,520 € en moyenne au mois de mars.
Sur un an, entre novembre 2022 et novembre 2023, la décote devrait atteindre 7 % en Île-de-France ; cela constitue néanmoins une bonne nouvelle pour les candidats qui souhaitent concrétiser un projet immobilier cette année.
Petite couronne : les appartements et les maisons s’effondrent
À noter toutefois que la grande couronne reste la zone la plus abordable de la région parisienne. Comme le rappellent les notaires, le volume des ventes est en chute libre depuis plusieurs mois déjà ; en ce qui concerne la vente de maisons, la baisse des transactions avait d’ailleurs atteint -35 % pour la petite couronne.
Investir intelligemment dans un marché en évolution
Retenons que la baisse des prix de l’Immobilier ne signifie pas nécessairement une perte d’opportunités.
Au contraire, elle ouvre de nouvelles perspectives pour ceux qui souhaitent investir pour y vivre ou pour se constituer un patrimoine locatif. Bien que limitée, la hausse des loyers conjuguée à la baisse du coût d’acquisition améliore mécaniquement les rendements locatifs. Certes, les risques inhérents à la location sont présents, mais la tension locative actuelle connaît un pic historique et les logements de qualité se louent en quelques jours seulement.
Que ce soit pour y vivre, ou pour investir, les mêmes zones géographiques concentrent la demande locative ou à l’achat. Les centres-villes, les quartiers bien desservis en transports en commun, et les zones proches des lieux de travail ou des universités sont autant de points d’ancrage durables et sécurisants pour des acheteurs.
La simplification du guichet unique d’aides incitant à la rénovation énergétique permet d’explorer sereinement l’éligibilité de l’habitant ou du bailleur, qu’il soit en maison individuelle ou en copropriété.
En conclusion, la baisse de l’Immobilier ne doit pas être perçue seulement comme une menace, mais aussi comme une opportunité d’investissement lorsque les achats immobiliers sont réfléchis.
La combinaison de DPE favorable et de biens de taille plus modeste ou transformés pour s’adapter à la sociologie actuelle peut générer des rendements intéressants, tandis que la demande locative s’accroît presque partout en France.
Il est temps pour les investisseurs et les acheteurs de s’adapter au nouveau contexte Immobilier et de saisir les nouvelles opportunités de ce Marché en mutation.
