La BCE – Banque Centrale Européenne – a annoncé le 14 décembre 2023 maintenir à nouveau l’ensemble de ses taux directeurs à leur niveau actuel.
Une accalmie qui ne devrait pas inciter les banques à diminuer les taux d’emprunt en matière de crédit immobilier à court terme.La fin confirmée du durcissement de la politique monétaire de la BCE va-t-elle profiter aux candidats au crédit immobilier ?
Rien n’est moins sûr, du moins dans l’immédiat. Car oui, l’Inflation maintient sa perte de vitesse et est tombée à 2.40 % en novembre selon Eurostat.
Semble d’ailleurs que la Banque Centrale Européenne en a bien tenu compte lors de sa dernière décision en présence des gouverneurs qui s’est tenu ce 14 décembre 2023, au terme de laquelle fut décidé de maintenir ses taux d’intérêt directeurs.
Le taux de référence, celui adossé aux dépôts bancaires, demeure donc à 4 %.
Un nouveau gel de ses taux donc – après celui annoncé en octobre – qui fait suite à 10 hausses consécutives depuis juillet 2022.
Mais du côté des emprunteurs, victimes collatérales des hausses de taux de la BCE – des taux d’emprunt élevés n’encouragent pas les banques à prêter aux particuliers -, il va encore falloir patienter pour voir les taux de crédit immobilier baisser.
Car pour que l’étau se desserre sur les emprunts immobiliers et que les banques modifient leurs grilles en conséquence, il faut avant tout que les taux de la BCE diminuent.
De fait, les taux que pratiquent les banques ne sont pas les mêmes que les taux de la BCE, qui sont amenés à baisser. Cela arrête normalement tout resserrement des conditions de crédits.
En d’autres termes, les banques ont besoin d’un signal positif pour relancer la machine.
Et ce signal ne devrait pas arriver avant l’été 2024, compte tenu de la tendance à la baisse de l’activité et de l’Inflation, la BCE devrait commencer à réduire ses taux dés juin 2024.
La plupart des opérateurs de Marché anticipent une baisse dans les prochains mois avec prudence.
Preuve de cet optimisme, le taux de la dette française sur 10 ans, qui sert d’étalon aux banques pour établir leurs grilles de taux immobiliers, est passé de 3.60 % en octobre à 2.60 % en décembre.
Enfin, la prochaine réunion des gouverneurs de la BCE, qui aura lieu le 25 janvier, pourrait permettre d’éclaircir les intentions de l’institution de Francfort et l’horizon des candidats à un achat immobilier.
