Les prix de l’Immobilier baissent actuellement en France. Simple correction du Marché ou baisse de la capacité d’emprunt en raison de la hausse des taux ? Les prix baissent, subissant de plein fouet le ralentissement du marché Immobilier ; le Marché s’est donc inversé.
Même s’ils voient leur progression ralentir, les prix restent en légère hausse toutefois: +2.90 %, contre + 6.30 % en juin 2022.
Sur le dernier trimestre, la chute est bien plus marquée, puisque les prix sont en net recul de -1 %. une poursuite de cette dégradation au cours des semaines et mois à venir est à prévoir. Sur l’ensemble de l’année 2023, les prix devraient connaître une baisse d’environ 5 %… Ce qui représenterait une baisse réelle de presque 10 % conjuguée à l’Inflation.
Les maisons subissent la plus forte baisse des prix, avec un recul de -1.70 % sur les trois derniers mois, contre une stagnation du prix des appartements.
Seules les stations de ski et les stations balnéaires tirent leur épingle du jeu ; le pouvoir d’achat dans ces stations persiste et signe. De fait, à la retraite les gens se projettent dans des espaces de vie différents.
Moins d’un million de transactions
C’est la diminution des volumes de vente qui a préfiguré cette baisse des prix ; l’année 2023 devrait repasser sous la barre du million de transactions. Du jamais vu depuis 3 ans.
Un atterrissage à 950,000 transactions à la fin de l’année 2023 est attendu, soit une baisse de 15 % de leur nombre (-150,000 transactions) des ventes sur un an.
Le deuxième plus fort recul au cours des 50 dernières années, allumant tous les signaux au rouge.
La capacité d’emprunt des ménages est en chute de 20 % depuis janvier 2022, soit 40,000 EUR de moins en capacité d’achat.
Ainsi, le marché Immobilier est en crise : il connaît même la deuxième plus grave crise depuis 1990 ; seule différence : tandis qu’en 1990 les taux d’intérêt baissaient, ils sont actuellement en hausse.
Le Marché n’a plus d’élasticité en raison de taux en hausse, de durées d’emprunt plus longues et sur un Marché où les prix sont déjà élevés ; la baisse des prix semble dont inévitable.
