Le montant moyen des mensualités des crédits immobiliers s’est envolé l’an dernier au Royaume-Uni, traduisant un bond des taux hypothécaires dans un secteur en pleine turbulences.
Le coût mensuel d’un nouveau prêt immobilier a augmenté de 61 % en 2022 au Royaume-Uni pour une maison semi-mitoyenne typique. La mensualité moyenne d’un prêt sur 25 ans pour ce type d’habitation est passée à 1,262 Pounds (plus de 1,400 EUR) en décembre 2022.
Cette hausse considérable reflète notamment des taux en forte augmentation, mais aussi des prix immobiliers qui ont continué d’augmenter l’an dernier, de 9.80 % entre décembre 2021 et décembre 2022.
Les taux ont été dopés par les turbulences sur les marchés financiers déclenchées en septembre par un budget massif et non financé annoncé par l’ex-Gouvernement de Liz Truss (qui a fait marche arrière avant de démissionner).
Il avait effrayé les investisseurs et entraîné une flambée des taux d’emprunt de l’Etat sur les marchés, qui sont retombés tout en restant à des niveaux élevés.
Ils reflètent aussi les hausses régulières du taux Directeur de la Banque Centrale d’Angleterre, actuellement à 4 %, pour contrer l’inflation, qui s’est envolée à plus de 10 %.
Le marché Immobilier britannique avait flambé avec la pandémie, qui a notamment incité nombre de citadins à chercher plus d’espace.
La baisse des prix immobiliers devrait se confirmer
Mais la hausse des prix des crédits vient s’ajouter à une sévère crise du pouvoir d’achat exacerbée par l’inflation et la perspective d’une récession, augurant d’une baisse des prix immobiliers cette année.
Ces derniers ont ainsi cédé 1.10 % sur un an en moyenne au Royaume-Uni en février, premier recul depuis juin 2020 et plus fort repli depuis plus de dix ans.
Les économistes s’attendent à ce que la chute des prix se poursuive pendant quelques temps.
Un taux moyen à 5.05 % sur 5 ans
Dans un pays où les taux des prêts immobiliers ne sont fixés en général que sur deux à cinq ans, plus d’1.4 million de ménages au Royaume-Uni sont confrontés à la perspective d’une augmentation des taux d’intérêt lorsqu’ils renouvelleront leur contrat en 2023.
Le taux moyen d’un prêt à taux fixe de cinq ans typique était de 5.05 % en décembre 2022 contre 1.59 % un an plus tôt…
