Le détail de tous les Taux de Distribution affichés par toutes les SCPI en 2022 vient d’être dévoilé par l’IEIF.
La plus performante revendique un taux de Distribution proche des 9 %. La moins bien-disante des SCPI -de rendement- affiche un modeste 2,93 %…
Pour un taux de rendement moyen établi par l’ASPIM et l’IEIF à 4,53 % en 2022.
La catégorie des SCPI « diversifiée » fait mieux que celle du secteur logistique
Comme chaque année, ce Taux de Distribution moyen cache de fortes disparités, entre les véhicules eux-mêmes et selon leurs catégories de rattachement.
Remaniée en 2021, rappelons que la classification des SCPI les segmente désormais en 7 sous-ensembles.
En 2021, les SCPI du secteur logistique s’étaient arrogé le meilleur rendement moyen avec un Taux de Distribution de 5,67 %, tiré, notamment, par ActivImmo (6,02 % en 2021).
En 2022, la catégorie Diversifiée reprend le dessus. Avec un Taux de Distribution global de 5,63 %, elle devance cette fois celle du secteur logistique (5,48 %).
Parmi les Diversifiées les plus performantes, on retrouve des véhicules de création récente, souvent construits autour du modèle sans droit d’entrée ; en tête, Remake Live (7,64 %), suivi d’Iroko Zen (7,04 %), ainsi que des SCPI Corum, habituées des premières places…
Retour en grâce de la catégorie « Hôtels, Tourisme, Loisirs »
L’événement 2022 est toutefois le retour en grâce de la catégorie « Hôtels, Tourisme, Loisirs ».
Laminées par la crise sanitaire, les 3 SCPI de ce secteur affichaient en 2021 un très modeste Taux de Distribution moyen de 2,85 %, un taux quasi doublé en 2022.
Les trois véhicules alignent tous des Taux de Distribution en 2022 supérieurs ou égaux à 5 % : 5,31% pour Logipierre 3, géré par Fiducial Gérance, 5,05% pour Atream Hôtels, géré par Atream et 5 % pour Aestiam Cap’Hebergimmo, également géré par Aestiam.
L’on notera aussi la belle remontée des SCPI du secteur Commerce.
Leur rendement moyen passe de 4,16 % à 4,61 %, tiré, cette année, par les SCPI de Fiducial Gérance, notamment l’étonnant 8,93 % distribué par Capiforce…
Les secteurs Santé (4,79 %) et Bureau (4,20 %) sont en léger retrait par rapport à 2021.
Le meilleur rendement du premier revient à Pierval Santé (5,35%), géré par Euryale.
Concernant le secteur Bureau au Patrimoine Foncier, géré par Aestiam son Taux de Distribution est de 6,58 %.
64 SCPI au-dessus de la moyenne des taux de distribution du Marché
Si, en moyenne, le rendement du Marché progresse de 0,89 % (4,53 % vs 4,49 %), quelques véhicules affichent des rebonds beaucoup plus spectaculaires compris entre 50 % et 91 % pour les SCPI du secteur Hôtels, déjà citées ; jusqu’à 50 % pour celles du secteur Commerce.
Pour ce qui est du secteur résidentiel, l’on notera la forte progression du rendement distribué par Sofiprime (+34 %), géré par Sofidy, et celle du Patrimoine Foncier, déjà citée, dans le secteur Bureau (+22 %), ou encore celle de Cœur d’Europe (+22 % également), géré par Sogenial dans la catégorie Diversifiées.
En 2022, 60 SCPI auront distribué plus qu’en 2021 : 64 se situent au-dessus du rendement moyen (4,53 %), contre 57 en 2021 ; 43 affichent un Taux de Distribution supérieur à 5 %, contre 35 en 2021 et 25 en 2020.
2022, excellent millésime donc…
